마티와 맥스: 주택 부족 문제와 잠재적인 해결책에 대해 논의

마티 워커와 맥스 제공 사진

주택 공급 부족에 대한 추정치는 400만~600만 가구입니다. 다른 데이터에 따르면 매물 중 23%만이 중간 소득이 75,000달러 이하인 가구가 감당할 수 있는 수준이었습니다. REALTORS 경제성 분포 곡선 및 점수는 시장에 있는 모든 활성 재고에 대해 다양한 소득 수준에서 주택 경제성을 측정합니다. 이 데이터는 다음을 반영합니다.

가장 저렴한 주

오하이오, 웨스트버지니아, 아이오와, 인디애나, 일리노이

가장 저렴하지 않은 주

몬태나, 아이다호, 하와이, 오리건, 캘리포니아

아이다호는 현재 경제성 측면에서 캘리포니아와 오레곤에 뒤쳐져 있습니다. 우리의 난제는 도시에 지을 수 있는 장소가 너무 많지 않고 카운티에서는 주로 5에이커 부지로 제한한다는 것입니다. 5에이커 부지에 저렴한 주택을 마련하는 것은 매우 어렵습니다. 이는 모든 사람에게 영향을 미치고 있습니다. 레스토랑은 고용할 수 없습니다. 리조트도 고용할 수 없고 의료 시설도 고용할 수 없습니다.

저렴한 재고에 대한 세 가지 즉각적인 솔루션이 있습니다.

1. 건축업자와 개발자가 에이커당 최대 4채의 주택을 지을 수 있도록 허용합니다. 이것은 어디에나 있을 필요는 없지만 반드시 어딘가에 있을 필요는 있습니다. 우리는 이 세대가 아이다호에서 살고 즐길 수 있도록 일부 토지를 재구역화해야 합니다. 우리는 경제성 면에서 꼴찌에 이어 두 번째입니다. 제한된 구역 규제가 저렴한 주택에 대한 가장 큰 장벽이라는 의견이 있습니다.

2. 로렌스 윤(Lawrence Yun)에 따르면, “임대료가 올랐고 주택 가격 상승도 상당히 이례적이었습니다. 지난 3년간 평균 임대료와 일반 주택가격은 각각 16.4%, 35.5% 상승했다. 이러한 수익은 저비용 금융 시대에 발생했습니다. 이제 투자자들이 매도할 차례입니다. 일부 시장에서는 주택 가격이 이미 하락했으며, 특히 중간 가격이 1년 전보다 8% 낮은 서부 지역에서는 더욱 그렇습니다. 임대료 증가율은 이미 가속에서 감속으로 전환되었으며, 대부분의 시장에서 여전히 상승하고 있지만 속도는 더 느립니다. 단독 주택 건설을 살펴보면 건설업체는 여전히 역사적 평균에 비해 생산량이 부족하지만 신규 주택 판매는 코로나19 이전 수준으로 돌아왔습니다. 주택 건설업자들은 이익을 내고 있고, 상장 건설 회사들의 주가는 지난해 약 50%나 올랐으며, 신규 주택 재고도 풍부합니다. 중가 주택에서는 여전히 다양한 제안이 진행되고 있습니다. 2019년 팬데믹 이전 수준에 도달하려면 숙소 수가 50% 증가해야 합니다. 적절한 공급에 도달하려면 100% 성장이 필요합니다. 이곳은 투자자들이 들어오거나 나가는 곳입니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 필요한 재고를 시장에 출시하는 데 도움이 되는 연방 인센티브를 요구하고 있습니다. 즉, 최초 구매자 또는 1세대 구매자에게 판매하는 투자자를 위한 임시 자본 이득 구제입니다.”

3. 신기술. 우리는 100년 넘게 집을 짓는 데 똑같은 낡고 피곤한 방식을 사용해 왔습니다. 새로운 길이 아이다호에 다가오고 있습니다. 이 주택은 디자인이 모듈식이지만 스틱형 주택보다 품질이 우수합니다. 이러한 모듈형 주택의 주요 이점은 인력이 매일 같은 위치로 이동한다는 것입니다. 작가 셰리 쿤스(Sheri Koones)는 “조립식 주택은 미국에서 가장 잘 지켜지는 비밀이다”라고 말했습니다. 모듈식 주택은 현장 건축/밀착 주택과 동일한 국제 주거법에 따라 건축되며 주 및 지역 규정을 모두 준수해야 합니다. 이러한 내용은 2024년 봄에 아이다호 북부에서 제공될 수 있습니다. MartyandMax.com에서는 이에 대한 여러 칼럼을 제공할 것입니다. MartyandMax.com은 또한 제조 시설로 이동할 예정이며 이 일자리와 수백 개의 일자리를 아이다호 북부에 가져오는 데 한 역할을 하고 있습니다.

"늘 같은 일을 한다면, 얻은 것을 항상 얻게 될 것이다"라는 옛말은 무엇입니까? 우리는 이러한 저렴한 주택 위기를 깨뜨려야 합니다.